盤縣政發(fā)〔2016〕29號

為進(jìn)一步規(guī)范盤山縣土地市場秩序，加強(qiáng)土地價格管理和土地市場宏觀調(diào)控，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和遼寧省國土資源廳關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新工作的部署，對盤山縣城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價（以下簡稱基準(zhǔn)地價）進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、本次公布的基準(zhǔn)地價調(diào)整范圍為盤山縣管轄區(qū)域。

二、土地定級分類及土地利用現(xiàn)狀分類參照體系的適用

按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》要求，本次土地定級采用分類定級，共分商服、住宅、工業(yè)三種用途，同時制訂相應(yīng)用途級別的基準(zhǔn)地價。

三、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵及設(shè)定條件

基準(zhǔn)地價是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地范圍內(nèi)，對設(shè)定開發(fā)利用條件下不同級別或者均質(zhì)區(qū)域的土地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日法定最高出讓年限國有土地使用權(quán)的平均價格。

1、基準(zhǔn)日

2016年1月1日。

2、使用年期

商服用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。

3、土地開發(fā)程度

縣城區(qū)域，住宅用地設(shè)定為“七通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖、通氣和宗地紅線內(nèi)場地平整）；商業(yè)用地設(shè)定為“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖和宗地紅線內(nèi)土地平整）；工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水和宗地紅線內(nèi)土地平整）。

各鎮(zhèn)轄區(qū)，住宅、商業(yè)用地設(shè)定為“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖和宗地紅線內(nèi)場地平整）；工業(yè)用地為“五通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通訊和宗地紅線內(nèi)場地平整）。

當(dāng)土地開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價定義開發(fā)程度不一致時，須進(jìn)行修正。

4、容積率

縣城區(qū)域，商業(yè)用地為1.8，住宅用地為1.5，工業(yè)用地1.0。

各鎮(zhèn)轄區(qū)，商業(yè)、住宅用地為1.2，工業(yè)用地為1.0。

工業(yè)用地容積率大于或小于1.0時，不進(jìn)行修正。

容積率在修正系數(shù)表范圍內(nèi)沒有修正系數(shù)的，修正系數(shù)采用相鄰兩個修正系數(shù)線性插值確定。

5、土地還原率

商業(yè)用地為8%、住宅用地為7%、工業(yè)用地為6%。

四、地下空間土地使用權(quán)價格的計(jì)算

本次調(diào)整將盈利性地下空間土地使用權(quán)價格納入基準(zhǔn)地價體系，地價空間使用權(quán)價格計(jì)算方式：評估其地上相同用途樓面地價，然后乘以修正系數(shù)，得出地下空間樓面地價。

五、采用基準(zhǔn)地價計(jì)算宗地價格的公式

P=P_ib×(1±∑k)×kj±D

式中：

P—待估宗地價格；

Pib—某用途、某級別（均質(zhì)區(qū)域）的基準(zhǔn)地價；

∑k—宗地地價修正系數(shù)；

kj—估價期日、容積率、土地使用年期等其他修正系數(shù)；

D—土地開發(fā)程度修正值。

六、本次調(diào)整自印發(fā)之日起執(zhí)行，原2008年12月8日公布的基準(zhǔn)地價同時廢止。

 

附件：1、盤山縣基準(zhǔn)地價表和各類用地級別范圍.docx

          2、土地利用現(xiàn)狀分類中建設(shè)用地.docx

          3、地下空間使用權(quán)價格比例修正系數(shù)表.docx

 

 

 

 

盤山縣人民政府

2016年11月28日