沙嶺鎮(zhèn)人民政府，縣政府各相關(guān)部門：

經(jīng)縣政府十八屆二十七次常務(wù)會議討論研究同意，現(xiàn)將《盤山縣沙嶺鎮(zhèn)九臺子村房屋征收補償安置方案》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

 

                 

                           盤山縣人民政府辦公室

                             2023年6月12日

（此件公開發(fā)布）

 

盤山縣沙嶺鎮(zhèn)九臺子村房屋征收補償

安置方案

一、方案制定原因

臺安縣三道渡改橋工程劃定的紅線，涉及到九臺子村部分居

民需要拆遷，為了保障工程順利施工，特制定此方案。

二、基本原則

堅持依法評估補償和公開、公平、公正的原則，堅持以維護社會穩(wěn)定為第一原則。

三、政策依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》實施征收補償安置。

四、征收主體

盤山縣人民政府

五、征收范圍

三道渡改橋工程施工紅線內(nèi)涉及到的居民，以施工紅線圖為準。

六、征收時間

自房屋征收決定公告之日起實施。

七、簽約期限

自簽約洽談開始之日起10日內(nèi)。

八、產(chǎn)權(quán)認定

房屋征收決定公告發(fā)布之前，涉及到的動遷戶地面上存在的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬物等，無論有無產(chǎn)權(quán)證，被確權(quán)房屋以實測面積為準，都納入補償范疇。但需產(chǎn)權(quán)人提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證明要件或由鄰居之間和村委會出具證明等，證明產(chǎn)物歸屬。沙嶺鎮(zhèn)人民政府依法對具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的建筑和未超過批準期限的臨時建筑進行核查、認定和處理，做出確權(quán)報告；對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，做出確權(quán)報告。

九、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或確定辦法

（一）選定評估公司

由沙嶺鎮(zhèn)人民政府選出有資質(zhì)的多家評估單位，在拆遷范圍內(nèi)向村民進行公告，公告3日后由拆遷各戶派出代表進行投票推選，以得票數(shù)高的為此次補償安置評估機構(gòu)。

（二）評估結(jié)果

被征收戶對評估結(jié)果有異議的，可在收到評估報告之日起10日內(nèi)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

十、征收補償安置辦法

房屋征收補償安置采取貨幣補償方式。產(chǎn)權(quán)確認符合九臺子村村屯規(guī)劃的，無論有或無房屋產(chǎn)權(quán)證的，一律由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等影響房屋價值的因素，評估確定被征收補償安置房屋的市場價格并給予產(chǎn)權(quán)人補償。

1.“住改非”房屋的補償標準

（1）房屋按住宅房屋進行評估補償。

（2）在公告之日以前從事生產(chǎn)經(jīng)營，停產(chǎn)停業(yè)損失費按其實際經(jīng)營建筑面積評估價值的10%給予補償。

2.城鎮(zhèn)居民在九臺子村所購買的房產(chǎn)，如已辦理房產(chǎn)證的，實行貨幣補償；沒有辦理房產(chǎn)證的以購買協(xié)議為準，進行貨幣補償。

3.無證（照）的門房、耳房、廂房，按照房屋價值評估補償。

4.正街主房是無人居住的危房險房的，按3等房價格標準的80%給予貨幣補償。

5.規(guī)劃、綜合執(zhí)法局等認定為違法建筑的，不予補償。

6.被征收戶的房屋因出租、抵押相關(guān)問題的處理。被征收戶房屋因出租、抵押等債務(wù)行為，由產(chǎn)權(quán)人自行解除，并由雙方到鎮(zhèn)房屋征收補償安置辦公室現(xiàn)場提供雙方無遺留糾紛問題的書面協(xié)議。

7.裝修補償標準。被征收房屋室內(nèi)裝修補償標準按評估單位確定價格給予補償。

8.種植戶和養(yǎng)殖戶經(jīng)營損失按評估價格補償。

    9.事業(yè)單位房屋及附屬物執(zhí)行居民標準實行貨幣補償。

十一、補償金的發(fā)放

 被征收戶與房屋征收補償安置部門簽訂征收補償安置協(xié)議后,以政府下達搬家公告之日起5日內(nèi)騰空房屋，經(jīng)征收部門驗收合格，一次性發(fā)放補償金。

十二、自行安置獎補辦法

本次拆遷，政府不提供回遷安置房源，均由拆遷居民自行解決。政府給予貨幣化獎補。

（一）搬遷費補助

1.經(jīng)確權(quán)后被征收住宅房屋一次性支付搬遷費，標準為每戶1000元。

2.經(jīng)確權(quán)后被征收“住改非”取得營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營的房屋，一次性支付搬遷費每戶1500元。

（二）需要購買住宅的

1.房屋征收后，需要另行購買住宅的，在發(fā)布征收公告之后購買房屋的，以房產(chǎn)證或購買協(xié)議為準給予，每戶給予30000元的貨幣購房補助。

2.裝修費按照260元/平方米標準給予補貼，以實際購買的住宅面積為準。

3.有線電視初裝費和第一年收視費補貼520元。

（三）租房補助

房屋征收后至新住宅未購買完成過渡期內(nèi)，需要租住房屋的，每月給予1000元租金補貼，最高補貼時限6個月。

（四）其他獎補事項

1.被征收戶保持房屋及附屬物完整，并完成搬遷的，按

照確權(quán)面積給予50元/㎡的獎勵。由政府統(tǒng)一安排進行拆遷，拆下廢舊物品歸政府處理。

2.被征收戶簽訂征收補償安置協(xié)議的，給予被征收戶按確權(quán)面積給予50元/㎡獎勵。在簽約洽談期限內(nèi)享受此待遇，過期不享受此待遇。

十三、其他事項

1.在征收補償安置實施中，征收部門與被征收戶應(yīng)嚴格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)，積極配合，秉公辦事，做好被征收房屋的調(diào)查、確權(quán)、評估和房屋征收補償安置協(xié)議的簽訂等工作，征收部門與被征收戶應(yīng)嚴格按照簽訂的補償協(xié)議履行相應(yīng)的責任和義務(wù)。因被征收戶不配合征收補償安置工作造成不能對其房屋及時評估的，所產(chǎn)生的后果由被征收戶自負。

2.在征收補償安置期間，對于采取暴力、威脅等方式阻礙依法進行房屋征收等工作，構(gòu)成違反征收行為的，由公安機關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究當事人刑事責任。

3.被征收戶在簽約期限內(nèi)未簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，或者被征收戶不明確的，由評估機構(gòu)按市場價值評估價值后，由盤山縣人民政府按照評估價格作出補償決定。 被征收戶對房屋征收補償決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。產(chǎn)權(quán)人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在征收補償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，根據(jù)法律法規(guī)由人民法院進行依法處理。

4.本方案未盡事宜，按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十四、組織領(lǐng)導(dǎo)

為確保沙嶺鎮(zhèn)九臺子村房屋補償安置工作順利進行，成立由相關(guān)部門組成的沙嶺鎮(zhèn)九臺子村房屋征收補償安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，小組下設(shè)辦公室，地點在沙嶺鎮(zhèn)人民政府土地辦，辦公室成員如下：

主  任：孫佳鈮      

副主任：檀  峰   金海元   劉百威   孟凡衛(wèi)   李  贏

成  員：高云鵬   高永斌   張代文   趙福卓   孫立權(quán)   張執(zhí)晶   戚  江   韓玉禮

辦公室：負責九臺子村房屋征收檔案管理、統(tǒng)計報表、資金申請、回遷安置等日常工作。

主  任：張代文

成  員：王  麗   韓玉禮  張執(zhí)晶

確權(quán)組：負責九臺子村征收范圍內(nèi)房屋確權(quán)工作。

組  長：檀  峰

成  員：高云鵬  張代文  戚  江  高永斌

高  磊  孫立權(quán)  趙福卓  王  麗

安置補償核算組：負責九臺子村房屋征收補償核算解釋工作。核算成果報備辦公室存檔。

組  長：李紅超

成  員：張執(zhí)晶  張詩雨  張偉明

社會穩(wěn)定組：負責九臺子村房屋征收社會治安保衛(wèi)及維穩(wěn)工作。

組  長：董  浩   李  贏

成  員：徐  峰   梁  笑  

后勤保障組：負責九臺子村房屋征收辦公、車輛、物品等供應(yīng)保障。

組  長：金海元

成  員：高云鵬   王  鑫

政策解讀：圖解版《 沙嶺鎮(zhèn)九臺子村房屋征收補償安置方案》政策解讀    

	抄送：	縣委各部委，縣人大常委會辦公室，縣政協(xié)辦公室，縣紀委，縣人民武裝部，縣法院，縣檢察院，縣各人民團體、各民主黨派，各新聞單位。
盤山縣人民政府辦公室　　　　                2023年6月12日印發(fā)